今天看到新闻，反应香港二手房市场的中原城市领先指数（CCL），5月24日的最新点数是144点，按周下跌了1.43%，创下了9个星期以来的最低。

我查了一下CCL去年的指数，也是5月下旬，当时有167.9点，这么一算同比跌了将近15%。

你们应该记得我2月底的时候去过一趟香港，也是赶巧，就我到的第二天就是香港楼市大撤辣。撤辣是当地的叫法，辣招是防止楼市投机的各项限制政策，撤辣就是一撸到底，取消所有此前制定的限制政策。

其中影响最大的是新住宅印花税（NRSD）及买家印花税（BSD），前者是针对非香港永久居民购房时征收的印花税，后者是针对购买新住宅物业的买家征收的印花税，这两项税率都是7.5%，都取消了就意味着少了15%。

1000万的房子，节约150万的税费，老大一笔钱了，这是真让利真优惠。

所以3月份4月份成交量成交量上涨翻倍，房价指数也从3月初最低的143.02反弹到最高的147.08（3月31日），最大反弹幅度2.8%。不过现如今热度已经减退，房价指数回落，重新逼近了政策撤辣前的低点，相距不过0.68%。

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网上有人评论说香港楼市撤辣没用，那我觉得还是有用的，起码在3月份的时候狠狠吸收了一大波从大陆过去的买盘，消化了不少存量，如果出手晚了赶上之后几个月内地的大松绑，效果会更差。我觉得无论是政府、地产商还是老百姓，都已经意识到现在这个时候，依然有能力也有意愿的房产买家，是一种限量稀缺资源。手快有，手慢无。

李嘉诚就趁着这一波香港房市反弹连续推出20%-30%的打折楼盘，用减让价格换成交量，大大的出了一波库存，这精明的老商人说自己一辈子没做过蚀本生意，这一次自然也不会平白无故的让利。

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我一直说房价的合理估值是租售比与房贷利率相当，香港也可以套用这个公式算一下。

之前我在香港的时候就有打听过，当地房屋年租金收益大约是房价的3.5-4%，为了交叉验证我搜了一下相关研报，中金分析的数据是3.4%，差的不远，那就以3.5%为准好了。这个租售比基本超过了大多数内地的一线二线城市。

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然后就是香港的房贷利率，正好我有当地朋友近期买房贷款，他告诉我目前主流银行给出的利率是4.125%，这个比我想象的要低，因为港币挂钩美元，我原先以为最起码也得5.5%呢。4.125%的话有钱也不会提前还贷，还不如换成美元去买国债，中间白赚1.3%的利差。

总之香港的租售比和房贷利率差距不是很大，只有0.6-0.7%，我觉得这个泡沫已经不大了，因为全世界都知道美联储年底要降息，且未来3年的目标是降到2.5%，届时香港的房贷利率也会同步降至2%以下，每年房租收益覆盖掉利息还有不少盈余，应该会对房价形成有效支撑。

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昨晚的文章发出后，我受到了大量甄学家的批评，认为我没有认真看仔细看，没有get到该剧的大量内涵，只看精剪版过于肤浅。

没办法，现在的网民（包括me）都被段视频的高密度快节奏给惯坏了，看正常节奏的电视电影老觉的太慢，我现在已经很少有原速能看的下去的影视作品。

至于要从电视剧里面学习职场经验，人际相处的大道理，我觉得是不是有点过于严肃了，就我看下来的内容里面的人物冲突还是有明显的夸张处理。咱就说正常的公司里，应该不会有华妃这样嚣张跋扈的高管，感觉前期的剧情推动主要是她经常没来由的找茬、挑刺、发火，现实中不是每个人都有个叫年羹尧的大哥，谁能这样惯着你图片

之前网络上流传一句话，说有个沉迷于《甄嬛传》的女上司是一件可怕的事情，我当时不解其意，现在隐隐约约有点能get到了。话说职场剧的话，我觉得《潜伏》的尺度可能更写实一些，里面人物台词和表演都很生活化，照着余则成学习靠谱的。

甄嬛传我看着更像是女性想象中的世界，当然了也可能是我对女性的了解不够，毕竟我从小到大生活工作的环境都是男性为主，我从没长期接触过含女量超过50%的环境，没准一大堆女人聚到一起的时候就是甄嬛传里演的那样斗来斗去。

今晚就聊这些吧。