先给昨晚的关注点做一个更新，今天央行进行了1820亿的1年期MLF操作，中标利率为2.5%，与之前持平，没有出现期盼的降息。

所以今天银地保的表现都不好，地产尤甚，跌了将近2%。说实话我也对降息蛮期待的，因为最新的经济数据显示确实有进一步刺激的必要。比如今天公布的5月份全国大中城市房价，我把表格转发过来给你们看。

图片

你们看环比数据，98.8意思就是5月份比4月份跌了1.2%，一线城市领跌，北京-1.2%，上海-1.3%，广州-1.6%，深圳-1%，二线城市也不咋滴，杭州-1%，成都-1.1%，武汉-1.3%，西安-1%，天津-1.1%，济南-1.6%，厦门更离谱，一个月能跌2%。

要知道这还是官方统计数据，通常百分比比市场真实烈度要温和一些，那也一个月跌了1%以上。你们可以给自己算算，房价的1%相当于自己几个月的薪水？

所以我一直说不是非买不可的尽量再等等，现在的情况是早买一个月，白上半年班，多等一年，躺赢六七年。先不说租售比和利率合不合理，就这价格趋势你都得先避其锋芒。实在非要买就直接照着8折还价，不用不好意思，你不给自己留点安全垫，还没走到过户流程自己就先后悔交定金了。

我始终觉得今年后面会降息，再怎么谨慎的货币政策也不会无视市场下行的压力，不过现在官方都在着力降低新增房贷的利率，对存量房贷利率降的不多。大部分人都还在还着4%以上的利息，而现在市面上根本没有与之匹配的理财产品，所以老百姓只要攒到一点闲钱就提前还贷，间接的打压了消费能力。

七八年前，房贷是老百姓能借到的利率最低的钱，现如今，提前还贷是老百姓收益最高的理财。你们感受一下这句话的前后差异，老百姓不一定懂大道理，但会做出对自己最好的选择。

……

茅台酒的批发参考价格今天小幅反弹了，之前的批发参考价是2300，现在反弹到了2320。原因是部分地区的经销商开会沟通，号召团结一心，维护市场。

另外有媒体询问茅台是否会因为近期市场压力减少出货量，公司回应会根据市场情况进行一定的调整，这也被解读为将会减少供给来缓和抛压。

至于茅台股票价格，早上最低触及1511，之后反弹收盘阳线，算是在1500关口上方稳住了跌势。之后要看二级市场的酒价表现，这一轮白酒板块的杀跌主要还是消费疲软，高价酒卖不动导致。

我觉得屯现货酒的压力比持股要大的多，因为有场地和存放的成本，变现效率和交易磨损也不如股票。茅台股票每年还有不错的分红，而现货酒只要价格不涨就是纯亏，至于年份溢价的故事，当整体行情走衰的时候恐怕也是支撑不住的。

短期内1500支撑没问题，之后悲观预期要有跌至1200-1300的最坏打算。

……

1、芯片最近一直是a股走势较强的板块，今天有消息称台积电因为被大客户产能全包，供不应求，计划3nm涨价5%，先进封装涨价10-20%。目前公司的预期订单满至2026年。台积电的市值现在差不多是腾讯的两倍。

2、媒体采访专业税务人士称目前没有全国性查税部署，这大概是回应周末愈传愈烈的倒茶30年风波。另外今天还有很多人在传，说炒美股的收益也要申报缴税，我寻思这事不对，咱们中国没有炒股盈利要交的税，就去打听了一下，确实有一个通知要求申报境外收入合并到境内纳税计算，但没说是炒股。我在境外的收入全部是投资收入，没有打工收入，回头看看有没有正式的通知或者规则解释。

3、宁德时代辟谣了896奋斗100天的传闻，所谓896就是8点上班9点下班，一周工作6天，这比996还要强化了一个版本。以当前社会对内卷的厌恶程度，无论哪个公司都不敢公开或者正式落实这样的上班制度，会连累祖宗十八代都被翻出来骂的。

4、商务部：对原产于欧盟的进口相关猪肉及猪副产品进行反倾销立案调查。哈，这事我前几天还念叨过，如果真要实施反制，有助于国内猪肉价格进一步复苏。

5、伯克希尔继续减持134.75万股比亚迪，持股比例从7.02%降至6.9%，港股那边规定每降低一个百分点整数关都要通报一次，所以这样的新闻还有6次，应该是打算要清仓了。

6、苹果手机由于集成了openai的chatgpt，引发了市场的又一轮关注，苹果公司的股价连续暴涨10%以上，重新夺回市值第一的宝座。受此刺激，今天国内的果链板块也表现强势，立讯精密7.7%，创近一年半的新高。果链公司背靠苹果常年吃香喝辣，但风险就是美国突然要制裁你，风险不低于刚刚逃过一劫的药明康德。

就这些吧。