给昨晚的做个更新。我不是说杭州2019年之前的走势看不到嘛，趋势动物小程序的小伙伴就给我发来了更详细的数据，目前杭州的房价准确的说已经跌到了2017年5月附近。这个就是纯房价指数，如果你按照我昨晚的计算原则，把自己买房以来支付的房贷利息，投入的本金（机会成本按无风险国债利率计算）都算进去的话，我觉得2015-2016年买的也没啥挣头了。然后就是有人问起我信托的事，监管层早就有规定这类产品禁止公开宣传，所以我不会推荐的。两年前我有个哥们在某机构工作，给我介绍了当时他负责的产品，锁2年，收益6.4%，买1000的话6.7%，我综合判断觉得性价比还不错。当时我的房贷利率4.1%，那边理财有6.7%，中间息差2.6%，这个套利可以做。现在两年到期了，整个社会形势和两年前大不一样，底层资产的风险开始增大，同一个产品到期续的话收益率只有4.4-4.5%，和房贷的息差连1%都没了，这就不值得做了，所以我有考虑提前把贷款还了。如果后面需要钱到时候再找银行借就是了，现在都是银行求着高质量客户贷款，利息还更低。我想想，还有用户问房屋断供的事，这个我在社交媒体上看了不少人的经历分享，其实正规媒体也有报道，经济观察报最近就有一篇《断供房贷被冷处理》，我放了个超链接，你们有兴趣自己点进去看。《断供房贷被冷处理》 房屋断供今年多了数倍，银行现在也很被动，如果全部严格执行会导致法拍房冲击市场，造成更多断供。所以他们现在会主动安抚高危客户，在政策范围内主动调降利率，真遇到断供的也会做出让步，允许对方停供6-12个月，或者延长贷期，甚至允许一段时间内只还利息，总之只要对方有意愿还一切都好商量。看完报道后我最大的感受就是对银行股的前景变的谨慎，这只是回调第三年，如果同样程度的回调再持续三年，我有些担心银行是否有能力化解相应的坏账。 ……有不少网友留言问我怎么看未来的房市？ 我就逐月看数据，没有企稳迹象就顺着趋势走。我们家买房都是居住自用，从来没有过一丝丝投资的念头，所以对涨跌无感。因为中国新增人口从2017年就已经很明显的拐点向下，房地产作为投资品的长期性价比注定会持续衰退，这话在夜报里至少重复过5遍以上。所以我昨天在算自己房产盈亏的时候，毫无波澜，像是在算别人的钱，我不在乎这个。从个人感情上我希望房价继续跌，至少是不涨了，因为那会大大缓解我们这个社会的财富割裂现象，同时也降低成年人们的焦虑。上个世纪90年代，大家虽然都不富裕，但是生活节奏却很缓慢安逸，因为那个时候贫富差距小，没有互相攀比带来的不甘。自打过了千禧年，有两类人走上了暴富的快车道，一类就是勇敢买房的人，另一类是加入了互联网创业的精英们，一时间你会发现有些同龄人分别10年，就已经和你是两个世界的人。这种巨大的冲击感造成了大量社会焦虑，每个人都害怕自己被同龄人甩下，成为失意者，于是一个个都努力内卷，找机会上杠杆弯道超车。现在好了，最近这三年中概股已经跌残，互联网造富神话已经很久没人提了，房价也回调3年，你发现10年前那个甩开你的同龄人又回来了。这下大家都不用再着急了，只靠打工上班挣薪水，谁又能甩开谁？减速的时代每个人都消停了，也许可以留出更多的时间来享受生活，重新找回自己的人生，这对我们这一代人来说不算坏事呢。