今天两市成交8477亿，市场中位数+0.2%，无论是量能还是涨跌幅度，都是无聊中的无聊。北上的外资倒是结束了连续3天的净卖出，今天净买入60亿，这大概也是今天行情稍稍好一些的原因。

今天市场的焦点全部都集中在房地产板块，国政地产+3.1%，高居两市行业第一，而排在第2、3、4的也分别是房地产上下游产业链，建筑装饰、建筑材、家用轻工之类的。

就像年初政府出手拯救a股一样，目前政府也在以前所未有的力度在全力刺激房地产行业。之前都是不停的出政策、降首付、降利率，鼓励老百姓去买房，这些都属于传统手段，但效果不明显，于是最近推动50多个城市的“以旧换新”，决定直接下场回购商品房。

新中国成立到2024年之前，中国还没有政府回购商品房的先例。

对于这波救市力度，比较乐观的预期是5-7万亿的买盘，比较谨慎的则认为只有2-3万亿。我去查了一下历史数据，2022年中国房地产销售的规模是18.2万亿，而到了2023年则下滑至13.3万亿，假设今年继续下滑两成，那就是10万亿左右。

把这些数一算大家就有概念了，确实需要5-7万亿的买盘去填充，如果只有2-3万亿就显得有些单薄。

最近也有不少读者留言问我，现在政府都回购托市了，房价见底了吗？讲心里话我现在也有些拿不准，如果按照之前的市场趋势我是妥妥看跌的，但以前的历史经验不包含政府大力度回购这个变量，没有先例可以参考了。

我之前预期起码会跌到2016年行情启动之前，现在的情况是一部分城市已经跌超标了，一部分城市还差不少，那些跌超标的城市已经扛不住了，所以导致政策救市全面落地。

这里倒是可以套用股市的逻辑，那些跌的多的，跌超标的城市房产，就越不能买，和炒股一样，你贪这便宜是要吃亏的。反而那些抗跌的城市房产，后续表现会长期跑赢大盘。

至于整体行情，我拍个脑袋，最多弱修复，不会再启牛市，所以持币待购的也不用急，可以等趋势明确企稳了再入场。你们不要怕，过去20年那种令人窒息的逼空式上涨不会再有了，经济和人口的双基本面都不支持。回归理性，按你的实际需求来就好。

继南京下调首贷利率至3.45%后，江苏多个城市跟进了这个利率，更夸张的是常州的首贷利率已经降到了3.25%，这已经很接近公积金5年+贷款的3.1%了。想一想两三年前还有人抢着以6%以上的利率贷款买房，有种恍如隔世的错觉。

我原先一直洋洋自得自己这套2016年买的房子利率很便宜，跟着LPR降完后只有3.5%左右，现在看到3.4%、3.2%，突然就觉得不香了图片

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美股那边今天发生了一件蛮大的事，文件显示伯克希尔一季度卖了1.16亿股苹果，连续的减持后持仓占比从之前的50%+，下降至最新的40%。同时巴菲特还清仓了惠普。

多出来的钱增持了西方石油430万股，建仓安达保险2592万股，价值67亿美元。不要觉得67亿美元少，这已经比最新持仓的比亚迪还要多了。

从这些操作上来看，巴菲特应该是不太认可目前美国科技股的高位估值，所以持续的抛售选择获利了结，在他看来还是传统的能源、保险行业股票更安全，这一连串调仓目的很明显是结构性防守。

我觉得这也是给大家一个启发，虽然美元还没有降息，且未来一定会降息。但这一轮由于美元降息拖的时间太久，导致美股有很明显的抢跑现象，节奏提前了，那这样算的话等到美元真正降息，有可能行情也走的差不多了。

经常有网友问目前的纳斯达克还能上车吗？定投的话我觉得问题不大，一把梭的还是要谨慎些，现阶段我觉得标普500和道琼斯可能综合性价比更好，老老实实抄股神的作业呗。

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1、美国众议院新版生物安全法案40:1票数通过，药明康德表示强烈反对，有个der用，还不如赶紧布局找找未来的出路吧。

2、理想汽车优化5600名员工，涉及比例18%，电动车行业的寒气开始传递给从业人员了。

3、花旗维持腾讯的买入评级，目标价升至515港币。今天收盘后腾讯的股价是397，捅一下窗户纸就是400+了。我之前说过400以下绝对不卖，但不代表400以上我就抛，要看大盘趋势，不过515之前我肯定会减仓，我没那么乐观。

4、京东2024年一季度营收2600亿，利润89亿，都超过了市场预期。前5个月京东回购了13亿美元的股票，占流通股的3.1%，之后还会继续回购23亿美元股票。感觉电商行业的三国演义里，拼多多每次都超预期，京东也大都超预期，阿里真难。

5、康师傅方便面预计涨价14%，这个也算是国民级的餐食了，全面通胀已经在路上。今天看了一句话挺逗，说老百姓买不起的东西都在降价，老百姓离不开的东西都在涨价图片

最后更新一下证券维权，集体索赔的信息。

这几年我陆续帮助读者索赔回了3300万，这次有100多个项目可以参与索赔，像红棉股份（广州浪奇）、中公教育、仁东控股、宜通世纪、奥联电子、ST慧辰、ST银江、ST龙宇、ST长康、ST特信（特发信息）都是最近的重点案件，受害投资者可以通过下面的小程序报名参与。有时候踩坑是不可避免的，但律师会尽量帮助你们挽回损失，有个心理准备，等待时间可能会长一点。

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